一、承包*
1、承包方包工、包全部材料。
承包商提供*多服務(wù)的*。對于材料包部分，建議雙方以附件的形式列出主要材料的建筑面積、品牌、數量、單價(jià)、規格型號、產(chǎn)品等級等，有效避免合同履行過(guò)程中因主要材料種類(lèi)引起的糾紛。在這種情況下，承包商應對采購材料的質(zhì)量負責，這應在合同中規定。
2、承包方包工、包部分材料。
承包商提供更多服務(wù)的*。在這種情況下，雙方應重點(diǎn)考慮人工成本，材料成本主要是指隱蔽工程所需的輔助材料，如水泥、沙子和磚塊。
3、承包方包工、發(fā)包方包全部材料。
承包商提供服務(wù)的*少*。所有材料費用由業(yè)主承擔。如果業(yè)主委托承包商采購和處理材料，雙方應在合同中明確費用。
二、價(jià)格條款
1、裝修價(jià)格的總價(jià)及計算*
如果*終實(shí)際費用結算，實(shí)際施工材料必然會(huì )增加或減少，增加或減少部分費用的處理方法由雙方約定。
2、合同價(jià)格的調整
價(jià)格是核心條款，價(jià)格調整由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，否則不得隨意變更價(jià)格調整。
3、合理設置支付節點(diǎn)
建議雙方根據工程驗收情況設置節點(diǎn)，
如:a水電管線(xiàn)、防水層、吊頂基層等隱蔽工程驗收；
b.油漆和表面涂層的驗收；
c.木工安裝驗收；
d.整體竣工驗收。
4、承擔因工作量增加而產(chǎn)生的費用。
承包人施工不當造成的返工由承包人自行承擔。如果業(yè)主臨時(shí)要求減少工程量，因工程量減少而產(chǎn)生的寄售費用和材料損失原則上由業(yè)主承擔。
5、垃圾清運費用、裝修和使用水、電、氣費用。原則上由業(yè)主承擔，雙方有約定的以約定為準。
6、設計費
施工合同原則上不包含設計費，設計服務(wù)合同一般由雙方協(xié)商簽訂。
三、施工延誤的責任劃分
建議雙方明確工期延誤的責任。承包人因自身原因未能按期完成工程的，雙方可以在合同中約定遲延期間的違約責任。免工期延誤:1.業(yè)主同意工期順延；2.合同主要內容的變更；3.不可抗力(如新冠疫情)。
四、工程質(zhì)量糾紛的解決
施工中如發(fā)生工程質(zhì)量糾紛，建議雙方同意向當地建筑裝飾協(xié)會(huì )投訴調解。調解不成的，由雙方約定的有資質(zhì)的工程檢測機構進(jìn)行鑒定，由此產(chǎn)生的費用和損失由責任方承擔。雙方都有責任，根據各自的責任由雙方分別承擔。
五、合同終止條款
合同簽訂后，任何一方不得隨意終止合同。當事人一方提出解除合同或者因違約不履行合同的，應當及時(shí)通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。在這種情況下，建議明確約定違約金。
六、工程驗收及質(zhì)量保修期
在工程驗收方面，雙方應明確約定驗收期限和標準。目前，膠粘劑、內墻涂料、木質(zhì)家具中有害物質(zhì)限量有國家強制性標準。業(yè)主應在合理期限內反饋驗收情況，對工程質(zhì)量有異議的及時(shí)提出。質(zhì)量保修期一般為竣工驗收之日起兩年。建議合同明確規定由承包人出具工程保修書(shū)。
總之，權利義務(wù)明確的裝修合同可以為雙方完成工程保駕護航，即使在履行中出現爭議，也會(huì )有明確的解決方案。
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